Banco Popular obligado a devolver lo cobrado por cláusula suelo desde la firma de la hipoteca

 El Juzgado de lo Mercantil número 1 de Santander (Cantabria) ha condenado a la entidad a devolver lo cobrado "indebidamente" desde el momento en que unos clientes firmaron el préstamo de la hipoteca contratada, el 7 de septiembre de 2009, y no desde el 9 de mayo de 2013, tal y como ordenó entonces el Tribunal Supremo.

Así consta en una sentencia dictada por la jueza Cristina Rodiz García, en funciones de apoyo en el citado órgano judicial, y que obliga a la entidad financiera a devolver al matrimonio 2.707 euros cobrados "indebidamente" desde la suscripción del préstamo hipotecario hasta la interposición de la demanda, así como las cantidades que la entidad financiera haya podido cobrar en exceso durante la tramitación del procedimiento.

Para garantizar el derecho a la vivienda y los suministros el Grupo Promotor de la Ley 24/2015 plantea alternativas urgentes

La respuesta al recurso contra la Ley 24/2015 no puede ser otra que activar medidas inmediatas por parte de todas las administraciones

 

La Ley no se Toca.

El pasado viernes 29 de abril, el Gobierno del PP anunció que interpone un recurso con suspensión cautelar ante el Tribunal Constitucional contra la Ley 24/2015. El recurso impugna y pide la suspensión de los artículos relativos al mecanismo de segunda oportunidad (2, 3 y 4), del artículo que regula el alquiler social obligatorio por parte de los grandes propietarios (5) y la cesión obligatoria de pisos vacíos en el administración (artículo 7), así como las sanciones por la no aplicación de la ley y la cesión de créditos litigiosos (DT 2ª, DF 3ª, DA). Continúan vigentes los artículos que hacen referencia a la obligatoriedad de la Administración a un realojo adecuado y las ayudas al pago del alquiler en casos de pequeños tenedores de vivienda para evitar los desahucios. La presión en la calle ha conseguido salvar todas medidas que hacen referencia a la pobreza energética (artículo 6).

La justicia gratuita es el cómplice necesario del banco, en los desahucios.

En los desahucios, la justicia gratuita es el cómplice necesario del banco.

 

Peligro con la Justicia Gratuita.

Este artículo esta ilustrarlo con la señal genérica de peligro, pero para ser precisos debería constar la leyenda: “Peligro abogado de oficio a la vista”. Es evidente, que todos los abogados de oficio no se merecen esta mención, pero algunos, que son los suficientes, si se adaptan a la descripción que a continuación se presenta. Algunos jueces, a pesar que se les exhibe la documentación relativa a la cesión y venta del préstamo hipotecario que fue transferido a un tercero en el mercado financiero, no interrumpen el desahucio. Que firmen sentencias no quiere decir que impartan justicia. En estos casos se firman por desconocimiento de la legislación vigente y se aceptan los embusteros argumentos de la asesoría jurídica del banco. Los jueces no se han reciclado en la puesta al día de lo que representa la titulización. El legislativo se ha metido en un laberinto respecto a leyes y más leyes a favor de los bancos que no hay quien se aclare. A río revuelto ganancia de pescadores, por lo que se va a piñón fijo al utilizar el uso y las costumbres introducido por el poderoso demandante. Con la legislación anglosajona en mano los Consejos de Administración de los bancos españoles estarían todos entre rejas. Vamos por lo abogados de oficio. Son los colegios profesionales de la abogacía los que tiene, urgentemente, tomar cartas en el asunto. Al Colegio de Abogados de Barcelona le corresponde el honor de ser el primero en detectar que algo ocurre en los procedimientos ejecutivos hipotecarios.

Ayudas "AL CAJÓN"

Castellón tiene 5,7 millones de € de ayudas "en el cajón"

Al Cajón

La consellera de vivienda, Obras Publicas y Vertebración de Territorio, Maria José Salvador, denuncio ayer que su antecesora en el cargo, Isabel Boning, oculto 1.100 solicitudes de ayudas a la Vivienda, por un importe superior a los 60 millones de euros. 

De ellas 105 corresponden a la provincia de Castellón, por una cantidad de 5.783.702,61 euros (2,2 millones de la parte que aporta el Ministerio y 3,4 millones de la autonómica).

Al respecto, Salvador explicó que "son expedientes que afectan a ciudadanos y promotores, destinados a ayudas a la rehabilitación, alquiler o compra de viviendas, sin resolver y escondidas en un cajón".

La consellera, quien ayer se reunió con la Plataforma por los Impagos a las Ayudas a la Vivienda, indicó que su departamento pidió un informe a la Abogacía de la Generalitat sobre los trámites a seguir para regularizar estas solicitudes, y les remitió a la Intervención General, que será la que determine la ruta a seguir para resolver los pagos.

Estos nuevos 60 millones de euros por el impago de ayudas a la vivienda, añadió, se suman a los 240 millones que reconoció la antigua consellera, y a los 40 millones de euros de las resoluciones 501.

Información de N.M. Periodico Mediterraneo.


PAH Castellón. 

“Las cosas son lo que son, no lo que dicen que son”

“Las cosas son lo que son, no lo que dicen que son”

Sede del Colegio de Abogados de Barcelona

 Desde hace unas semanas vengo apuntando que de inmediato se van a ir presentando acontecimientos que van a cambiar el curso de las peripecias que los dirigentes europeos y la troica nos han diseñado: trabaja, paga y calla. Cada vez hay más inquietud en la UE, el IBEX-35 y en la Asociación Española de Banca (AEB) por el capítulo que lleva a unas nuevas elecciones con el fantasma de que gane la izquierda que representa Podemos e Izquierda Unida. No quisiera chafar la fiesta a un medio que tiene programado un asunto sobre papeles en Paraísos Fiscales de un personaje relevante que presidía una caja de ahorros. El asunto dará que hablar, y mucho. Entre una cosa y otra se aproxima una hecatombe en la que la banca se va a llevar la peor parte. Para empezar con este presagio empiezo con unos apuntes de la conferencia en el Colegio de Abogados de Barcelona, del pasado día 20, sobre la “Ejecución de hipotecas titulizadas. Análisis de la legitimación activa en la ejecución hipotecaria y sus consecuencias juridicas”. Entre los ponentes de esta conferencia estaba el Magistrado de la Audiencia Provincial de Álava, Edmundo Rodríguez Achútegui, le acompañaba el Magistrado del Juzgado Mercantil 1 de Tarragona, César Suárez Vázquez,  y el Registrador de la Propiedad, Registro núm. 7 de Barcelona, Rafael Arnáiz Ramos, el Notario, Ángel Serrano de Nicolás, no acudió a la cita y disculpó su asistencia. Estos tres comparecientes que se les puede aplicar el término de “autoridad en la materia” dieron una de cal y otra de arena. En un si pero no, comprensible por la complejidad del tema y con el agravante de que no existe un texto que lo recoja de cabo a rabo. Supongo que la nutrida audiencia que compareció en la sala de actos del Colegio de Abogados de Barcelona, estaba ávida de conocer el motivo que se “rumorea”: que los bancos no son acreedores de las deudas que reclaman en los juzgados si el préstamo ha sido titulizado.

Ausbanc un fraude consentido por la banca

Ausbanc un fraude consentido por la banca

 

Por fin se va aclarando el panorama y se puede saber quién es quién en este país de pandereta. La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc), desde el mismo momento de su fundación en 1986 circulaba disfrazada de una supuesta asociación al servicio de los usuarios de los servicios de la banca. La realidad era muy distinta. Su presidente y fundador: Luís Pineda es una pieza de cuidado que se ha dedicado a montar un chiringuito por el que se ha hecho rico. En 2002, cuando se publicó: Bancos, Banqueros, Bandidos no me pude reprimir al dejar constancia que todos en Ausbanc cabían en un taxi.

El Banco de España reconoce que los Bancos no son acreedores de hipotecas titulizadas.

Los Bancos no pueden activar ejecuciones sobre una hipoteca que han titulizado por no ser ya acreedores.

Todas las hipotecas españolas están titulizadas y por lo tanto los bancos no pueden desahuciar.

El saldo acumulado de títulos con garantía hipotecaria alcanzó en 2011 los 536.745 millones de euros.

CaixaBanc y Santander fueron las entidades más activas.

La afirmación se sustenta en que las acciones de ejecución hipotecarias iniciadas por las entidades financieras no serían de ley por el hecho de que no estarían inscritas en el Registro de la Propiedad al momento de iniciar su reclamación por vía judicial. En el Registro de la Propiedad consta que el inmueble tiene una hipoteca a nombre de la entidad financiera pero no consta que esta ya no es propietaria de la deuda porque la ha vendido a un tercero. Y además no tienen ni la obligación de informar a los clientes según la ley hipotecaria [**]. Una comunicación muy reciente del Banco de España , a pregunta del abogado Oscar VIERA, confirmó esta hipótesis: “… la titulación de un préstamo supone que la entidad que concedió el mismo deja de ser la acreedora del préstamo… “. La titulización de créditos hipotecarios consiste en empaquetar hipotecas y vender cada trozo a inversores. En el caso de los bonos y participaciones hipotecarias el riesgo de impago es para el que compra los bonos no para el banco. En el caso de las cédulas hipotecarias (covered bonds) el riesgo se mantiene en el balance del banco. Pero si este cae los bonistas se ponen en la cola para cobrar también. +++ INFO al final del documento.

[**] informar a millones de hipotecados de las compraventas de sus deudas generaría un volumen de reclamaciones y demandas de información que la casta política les ahorró a las entidades financieras.

Cuidado con este juez," JUEZ PELIGROSO"

Cuidado con este juez, no tiene puñetera idea.

 

 

Al igual que en muchas verjas de entrada se coloca un rotulo para que los visitantes vayan con cuidado con el furioso perro guardián, en la puerta de acceso al juzgado de Instrucción número 32 de Madrid se tendría que colocar un rotulo bien visible con esta leyenda: Cuidado con este juez, no tiene puñetera idea. Los desafortunados deudores hipotecarios que les caiga su asunto en este juzgado, y por lo tanto en manos del juez Agustín Gómez Salcedo, se pueden dar por ejecutados sin remisión. El juzgado de Instrucción número 32 de Madrid no es un juzgado cualquiera, en el BOE del 22/12/2010 decía así: Acuerdo de 25 de noviembre de 2010, del Pleno del Consejo General del Poder Judicial, por el que se atribuye al Juzgado de Primera Instancia número 100 de Madrid, de nueva creación, el conocimiento con carácter exclusivo de los asuntos de los que ya conocen con el mismo carácter de exclusividad los Juzgados de Primera Instancia números 31 y 32 de Madrid, Juzgados de Asuntos Hipotecarios, conjuntamente y entrando a reparto con los mismos.

MOVIMIENTOS SOCIALES..ENTRE EL ACTIVISMO O LA MILITANCIA.

 

 De las diversas definiciones que existen sobre lo que es un movimiento social, destacaría las siguientes:
- Son esfuerzos colectivos destinados a establecer un nuevo orden en la vida y a modificar normas y valores para alcanzar el cambio social.
- Son una vía lógica de participación ciudadana.

Se avecinan grandes cambios para los deudores hipotecarios

Se avecinan grandes cambios para los deudores hipotecarios

Si fuera por los bancos, 13 rue del Percebe se quedaría vacía

La gran banca se ve venir que el asunto de las titulizaciones, es decir, que la venta en el Mercado financiero de paquetes de hipotecas tendrá un mal final para sus intereses. Lo que se le ocurre para salvar éste escollo es recomprar las emisiones que en su momento colocó entre los inversores bonistas. La recompra, que queda constancia en la Sociedad Gestora de cada uno de los bancos, asciende a miles y miles de millones de euros. Con esta burda excusa los bancos pretenden convencer a los jueces de que aquí no ha pasado nada, su argumento viene a ser el siguiente: bien es cierto que en su momento vendimos este préstamo con garantía hipotecaria y se titularizó en una emisión determinada pero a día de hoy ya hemos recomprado la emisión y vuelve a ser totalmente de nuestra entidad. Este argumento se sostiene con una gran mentira que nadie se la puede creer: los deudores son tal solventes que han decidido no esperar a los 20 o 25 o 30 años que le faltan para liquidar el préstamo hipotecario y lo anticipan al día de hoy, es decir pasamos de una morosidad que se sale del mapa a un retorno masivo anticipado del préstamo. ¿Hay alguien que se lo puede creer? Algunos Fondos se han liquidado, a pesar que ascienden a miles de millones de euros, a los dos años de su emisión. Con este grosero y torpe argumento sustentan los bancos la medicina contra lo que se les viene encima: que no son los legítimos acreedores de los préstamos. Algunos jueces no se creen esta patraña y no le vale con la argumentación, o más bien el cuento mal contado, que son de nuevo los legítimos acreedores al recomprar la deuda y les exige que presenten el comprobante de pago de la transacción. Aquí esta el quiz de la cuestión: de donde ha salido tantísimo dinero para pagar las supuestas recompras.