Los Bancos no pueden activar ejecuciones sobre una hipoteca que han titulizado por no ser ya acreedores.
Todas las hipotecas españolas están titulizadas y por lo tanto los bancos no pueden desahuciar.
El saldo acumulado de títulos con garantía hipotecaria alcanzó en 2011 los 536.745 millones de euros.
CaixaBanc y Santander fueron las entidades más activas.
La afirmación se sustenta en que las acciones de ejecución
hipotecarias iniciadas por las entidades financieras no serían de ley
por el hecho de que no estarían inscritas en el Registro de la Propiedad
al momento de iniciar su reclamación por vía judicial. En el Registro
de la Propiedad consta que el inmueble tiene una hipoteca a nombre de la
entidad financiera pero no consta que esta ya no es propietaria de la
deuda porque la ha vendido a un tercero. Y además no tienen ni la
obligación de informar a los clientes según la ley hipotecaria [**]. Una
comunicación muy reciente del Banco de España , a pregunta del abogado Oscar VIERA, confirmó esta hipótesis: “… la titulación de un préstamo supone que la entidad que concedió el mismo deja de ser la acreedora del préstamo… “. La titulización de créditos hipotecarios
consiste en empaquetar hipotecas y vender cada trozo a inversores. En
el caso de los bonos y participaciones hipotecarias el riesgo de impago
es para el que compra los bonos no para el banco. En el caso de las cédulas hipotecarias (covered bonds) el riesgo se mantiene en el balance del banco. Pero si este cae los bonistas se ponen en la cola para cobrar también. +++ INFO al final del documento.
[**] informar a millones de hipotecados de las compraventas de sus
deudas generaría un volumen de reclamaciones y demandas de información
que la casta política les ahorró a las entidades financieras.
