Se avecinan grandes cambios para los deudores hipotecarios

Se avecinan grandes cambios para los deudores hipotecarios

Si fuera por los bancos, 13 rue del Percebe se quedaría vacía

La gran banca se ve venir que el asunto de las titulizaciones, es decir, que la venta en el Mercado financiero de paquetes de hipotecas tendrá un mal final para sus intereses. Lo que se le ocurre para salvar éste escollo es recomprar las emisiones que en su momento colocó entre los inversores bonistas. La recompra, que queda constancia en la Sociedad Gestora de cada uno de los bancos, asciende a miles y miles de millones de euros. Con esta burda excusa los bancos pretenden convencer a los jueces de que aquí no ha pasado nada, su argumento viene a ser el siguiente: bien es cierto que en su momento vendimos este préstamo con garantía hipotecaria y se titularizó en una emisión determinada pero a día de hoy ya hemos recomprado la emisión y vuelve a ser totalmente de nuestra entidad. Este argumento se sostiene con una gran mentira que nadie se la puede creer: los deudores son tal solventes que han decidido no esperar a los 20 o 25 o 30 años que le faltan para liquidar el préstamo hipotecario y lo anticipan al día de hoy, es decir pasamos de una morosidad que se sale del mapa a un retorno masivo anticipado del préstamo. ¿Hay alguien que se lo puede creer? Algunos Fondos se han liquidado, a pesar que ascienden a miles de millones de euros, a los dos años de su emisión. Con este grosero y torpe argumento sustentan los bancos la medicina contra lo que se les viene encima: que no son los legítimos acreedores de los préstamos. Algunos jueces no se creen esta patraña y no le vale con la argumentación, o más bien el cuento mal contado, que son de nuevo los legítimos acreedores al recomprar la deuda y les exige que presenten el comprobante de pago de la transacción. Aquí esta el quiz de la cuestión: de donde ha salido tantísimo dinero para pagar las supuestas recompras.

El BCE pone coto a las titulizaciones, un negocio de más de 30.000 millones para la banca española.

El Banco Central Europeo ha remitido una carta a todos los máximos ejecutivos de la banca bajo su supervisión para darles a conocer las nuevas restricciones relacionadas con este negocio que mueve miles de millones de euros. Cada operación que suponga una "transferencia significativa del riesgo" deberá estar aprobada por los responsables del BCE.

Sede del Banco Central Europeo, en Fráncfort.

 El Banco Central Europeo ejercerá un control férreo sobre las titulizaciones de la banca, un negocio que solo en España mueve un negocio anual superior a los 30.000 millones de euros, según datos de la CNMV. La presidenta del Consejo de Supervisión del BCE, Danièle Nouy, ha remitido esta pasada semana una carta a todos los máximos responsables de las entidades financieras bajo su control con el fin de hacerles llegar las nuevas limitaciones que se establecerán en este mercado.

La titulización en España fue un negocio boyante durante los años de la burbuja inmobiliaria. Tanto es así que las emisiones de la banca española llegaron a alcanzar los 141.000 millones de euros

¿Cómo conozco si mi hipoteca está titulizada?

¿Cómo conozco si mi hipoteca está titulizada?

Publicado el 8 noviembre, 2015 por asociacionhipotecadosactivos

 

El 14 de octubre de 2015 se publicó en el 1º Cuaderno del CURSO DE FORMACIÓN (3) (que puedes encontrar en la barra del blog) la ruta a seguir para localizar la documentación donde consta si tu hipoteca ha sido vendida por el banco o caja de ahorros a un tercero, un fondo de titulización. A los pocos días, el día 20, la Comisión Nacional del Mercado de Valores publicó un comunicado con el título: Comunicación de la CNMV sobre las consultas relativas a la tutilización de préstamos hipotecarios, ARCHIVO donde venía a decir que está más que harta de las peticiones que se le hacen sobre la localización de hipotecas en sus archivos. Manifiesta que su sistema informático no esta adecuado para este tipo de solicitud, por lo que remite a la Sociedad Gestora (SG) del fondo para que facilite la información que se requiere. Existen siete Sociedades Gestoras y nadie sabe a que SG debe de dirigirse. Por otra parte, el comunicado de la CNMV dirige hacia el banco: “Para conocer si un préstamo está titulizado, el interesado debería dirigirse a la entidad bancaria (identificándose como titular del préstamo) y solicitar dicha información”. Con la iglesia hemos topado, el banco, que sabe para que requiere el cliente ésta información no se la entregará. No importa, tu sigue los pasos que a continuación se indican.

El Banco de España confirma que los bancos no son dueños de las hipotecas que reclaman en los Juzgados.

 

Banco de España

  Aleluya! El Banco de España, como supervisor del sistema bancario, confirma que los bancos no son dueños de las hipotecas que reclaman en los juzgados. Ha costado, pero el elefante ha entrado en la cacharrería, veremos como acaban los cacharros: en este post daremos un repaso del poder de la banca. En cualquier otro sector, si el supervisor del sistema se pronuncia, se sobra y se basta para retirar un producto farmacéutico del mercado o si la carne de vaca está contaminada de combluterol o si un vehiculo le acaban fallando los frenos. Nada que afecte al sistema bancario tiene carácter imperativo. Las reclamaciones, por la mala práctica bancaria, que se presentan en el Banco de España no obligan a la entidad financiera a rectificar o complacer al reclamante. Si en lugar de una reclamación es una consulta, más de lo mismo. La consulta por muy categórica que esta sea y por mucha trascendencia que pueda tener para muchos, queda circunscrita a una dimensión particular que no afecta a la entidad. Así consta en la contestación facilitada por el Banco de España a una persona (por motivos de su privacidad hemos tachado su nombre) que preguntaba sobre la certeza de la información al respecto publicada y difundida por Ataquealpoder. En el tercer párrafo, de la carta, consta lo siguiente: “De conformidad con la Ley 19/1992, sobre régimen de sociedades y fondos de de inversión inmobiliaria y sobre fondos de titulización hipotecaria, la titulación de un préstamo supone que la entidad que concedió el mismo deja de ser la acreedora del préstamo, aunque conserve por Ley la titularidad registral y siga manteniendo, salvo pacto en contrario, su administración”. Es definitivo, queda despejada la duda: si el banco titulizó el préstamo hipotecario (lo vendió en el mercado financiero) deja de ser acreedor del mismo.