Los juzgados paran desahucios por hipotecas que los bancos han vendido. ¿Hasta cuando el silencio de los políticos?
Josep Cabayol, Siscu Baiges y Jordi Escofet (SICOM)
- Barcelona
Mireia Álvarez Tapia y su marido Manuel Martínez García
vivían un infierno en la primavera de 2014. Estaban a punto de perder el
piso y el banco les exigía, además de la vivienda, que pagaran 30 mil
€. Después de que, según declaran, el banco les denegara 7 veces la
dación en pago, decidieron acampar ante la oficina de Bankia que les
reclamaba el piso y el dinero. La hipoteca, sin embargo, la habían hecho
con Bancaja -16/3/2007- que, con la 'crisis bancaria', se convirtió en
Bankia.
A raíz de la acampada y superando las
presiones que la entidad financiera ejercía sobre ellos y sobre los
padres respectivos -avalistas de la hipoteca-, consiguieron finalmente
rebajar la 'mochila' a 10 mil €, 5 mil para cada pareja de padres. No
era lo que querían, pero resignados y convencidos de que la dación en
pago era la mejor opción, firmaron. Era el 28 de julio de 2014.
Mireia y Manuel no se quedaron
tranquilos. Tenían la sensación de que habían abusado de su debilidad.
Para saber si podían hacer algo más, a pesar de haber firmado la dación,
decidieron contactar con el abogado José Ángel Gallegos que hacía
charlas denunciando las 'Titulizaciones hipotecarias'.
Tras una primera demanda, Gallegos les explica que según el 'Banco de
España' si una entidad financiera tituliza una hipoteca deja de ser la
acreedora del crédito (Ver el artículo ' ¿Revolcón a los desahucios?'
Publicado en El Diario / Cataluña Plural el 04/21/15). Y presentan una
diligencia preliminar el 09/16/2015 pidiendo a Bankia que aclare si la
hipoteca había sido titulizada. El 11/2/15 tienen confirmación de la
sospecha: la hipoteca fue titulizada por Bancaja y cedida al “Fondo
Bancaja 13 Fondo de Titulización de Activos”.
Y
entonces surge la gran pregunta: ¿cómo es posible que una entidad
financiera firme una dación en pago sobre una vivienda que, según el
mismo Banco de España, ya no es suya? ¿Estamos ante una estafa?
Tendremos que esperar a la resolución del juzgado de primera instancia
de Barcelona, a quien se le pide que reconozca que Bankia desde el
momento de la titulización, deja de ser el acreedor.
Mientras, y dadas las sentencias que se han ido produciendo en las que
diferentes juzgados aceptan que si una entidad financiera ha titulizado
una hipoteca ha perdido la legitimación activa y por tanto no puede
instar una ejecución hipotecaria (ver Titulizaciones y vencimientos anticipados),
nos preguntamos: ¿Por qué la PAH no ha incorporado las Titulizaciones
como una estrategia alternativa o complementaria a las daciones en pago?
Sabemos que la titulización no extingue la deuda pero también que no
hay, por ahora, acreedor que la pueda reclamar. La PAH, que ha defendido
con maestría, valentía, decisión, eficacia y acierto el derecho a la
vivienda, no debería conformarse con saldar la deuda a cambio de
entregar la casa y obtener la dación y un alquiler social, si se abre
una vía alternativa que permitiría conservar la casa hasta que la
Política resuelva el conflicto.
Debería pensar la PAH
que para muchas personas que han optado por la dación en pago puede ser
frustrante que no se les haya explicado - si no se ha hecho - que
podían conservar la casa optando por saber si la hipoteca había sido
titulizada y, en el caso de respuesta afirmativa, que podían efectuar la
correspondiente demanda. Y hay que reflexionar que podían haber hecho
una campaña de información/denuncia pública del conflicto. Todavía están
a tiempo.
¿Por qué los partidos políticos, que
no pueden alegar desconocimiento dadas las sentencias publicadas, la
batalla que desde 2014 lleva a cabo José Manuel Novoa desde el blog
'Ataque al Poder', la asociación 'Hipotecados Activos' y Solidaridad y
Comunicación - SICOM -, las denuncias de la asociación '500 x 20', la
lidia de abogados como José Ángel Gallegos y Óscar Viera, la lucha de
las múltiples PAHC -Plataforma de Afectados por la Hipoteca y el
Capitalismo/Crisis-, la PAH Girona Salt, o los artículos publicados en
estos diario, no hacen nada para aflorar cuántas hipotecas han sido
titulizadas?
¿Cuántos desahucios se han
ejecutado, y aún se ejecutan, quedándose un banco o caja una vivienda
que ya no era suya? ¿Cuántas daciones se han firmado y se firman por
entidades financieras que no son las propietarias o fuentes de
titulización sin personalidad jurídica para hacerlo?
Sin la Política es imposible hacer frente a un conflicto que se
eterniza si se quiere resolver en los juzgados. Debería ser en las
Cortes donde se preguntara qué está pasando, donde se instara al
Gobierno a hacer públicos los registros con las hipotecas titulizadas de
manera que cualquier persona pudiera saber qué se ha hecho con su
hipoteca, donde se diera respuesta a la gran pregunta: ¿Estamos ante una
estafa con miles y miles de damnificados? Y debería ser el lugar donde
decidir cómo resolverlo, cómo darle solución.
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